A Caixa Econômica Federal anunciou que, a partir do dia 1º de novembro de 2024, haverá alterações nas regras para o financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
A principal mudança será a introdução de um limite para o preço dos imóveis e o teto de valor financiável. As novas regras serão aplicáveis a imóveis novos e usados, assim como a lotes urbanos, construções e imóveis comerciais.
O que vai mudar?
Com as novas regras, agora só será possível financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão usando recursos do SBPE. Antes, o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não tinha limite de valor (diferente do sistema financeiro da habitação, que já possuía).
Além disso, a Caixa reduzirá o percentual de financiamento pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) para até 70% do valor do imóvel — hoje esse limite é de 80%. Já no modelo Price, o financiamento será de 50%, enquanto antes era de 70%.
A grande diferença entre o SAC e a Tabela Price é que, no SAC, as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo, enquanto na Tabela Price as parcelas são fixas.
Quando as mudanças acontecem?
Segundo a Caixa Econômica Federal, as mudanças começam a ser aplicadas à solicitações de financiamentos feitos a partir do dia 01 de novembro de 2024. As mudanças não afetam financiamentos que já foram aprovados ou assinados antes dessa data.
Por que essas mudanças irão acontecer?
Embora existam rumores de que as mudanças acontecerão devido a escassez de recursos da caderneta de poupança e as restrições para emissões de Letras de Crédito Imobiliário (LCI), a Caixa relata que não, em nota enviada para a CNN Brasil:
“A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela CAIXA, mas também pelos demais agentes do mercado”, explica.
Conclusão
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